par Une annonce de vente doit comporter certaines informations importantes pour attirer l’attention de quiconque la lit. Les annonces de vente de biens immobiliers en particulier sont bien plus délicates à rédiger. La loi ALUR impose depuis 2014, un certain nombre d’informations obligatoires à mentionner. Voici les informations obligatoires à une annonce de vente de bien immobilier.
La description du bien immobilier
C’est probablement la première information qui doit être présente sur une annonce de vente. Cette dernière doit comporter une description plus ou moins explicite du bien à vendre. Il doit être précisé, le type du bien. Quiconque lit une annonce de vente d’un bien immobilier doit savoir s’il s’agit d’un appartement, d’un local commercial, d’une maison ou d’un immeuble. Ensuite vient l’état du bien. Il faut dire si le bien est en bon état, s’il a été rénové récemment ou si l’acheteur doit prévoir des travaux. La description du bien doit aussi informer sur sa composition. Il s’agit en effet du nombre de pièces qu’il contient et leur usage (chambre, salle de bain…).
Annonce de vente : le prix TTC
Le prix TTC (toutes taxes comprises) englobe toutes les dépenses que doit faire l’acheteur pour se rendre propriétaire du bien mis en vente. Le prix de vente, les honoraires en vente et autres sont à notifier sur une annonce. On se sert des expressions « honoraires à la charge du vendeur » ou « honoraires à la charge de l’acheteur ». Les honoraires en vente interviennent lorsque la transaction est faite par l’intermédiaire d’un professionnel qui doit être rémunéré.
Annonce de vente : les résultats du DPE
Le DPE se définit comme suit : Diagnostic de Performance Energétique. Il s’agit d’un diagnostic tout aussi important pour la vente. Le DPE renseigne l’acquéreur sur la performance énergétique du bien immobilier c’est-à-dire sa consommation d’énergie et la quantité de CO2 qu’il émet. Il doit être établi par un diagnostiqueur professionnel accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Trouver un diagnostiqueur professionnel est de nos jours facile. Le ministère de l’Écologie possède un annuaire des diagnostiqueurs immobiliers. Vous pouvez aussi en consulter en ligne.
Autres informations importantes
Les informations citées ci-dessus sont imposées et doivent nécessairement apparaitre sur l’annonce de vente. Mais il en existe d’autres qu’il ne faut surtout pas négliger. Une annonce de vente d’un bien immobilier doit nécessairement comporter la superficie et la localisation de ce dernier. Ce sont là deux éléments qui comptent beaucoup aux yeux d’un acquéreur. Ils lui permettent d’entrevoir la vraie valeur du bien qu’on lui propose d’acheter. Les informations relatives à la copropriété, le nombre de lots et les charges de copropriété à prévoir sur un an doivent aussi apparaitre sur l’annonce. Des photos du bien peuvent aussi apporter beaucoup d’informations. Elles ne sont pas obligatoires, mais peuvent être utiles.
En somme, il est vrai que la rédaction d’une annonce de vente d’un bien immobilier n’est pas une tâche aisée. Une information mal transcrite ou une erreur banale peut coûter cher lors de la transaction. Prenez donc garde à notifier correctement toutes informations citées dans cet article.