par En matière de réduction d’impôt et d’investissement locatif, les propositions sont nombreuses. Certains vous diront d’investir en Pinel, mais d’autres vous feront comprendre que le régime LMNP est le meilleur. Ainsi, vous vous posez des questions et êtes dans l’embarras de choix. Pour prendre une décision, vous devez connaître la différence entre ces deux dispositifs. On vous les présente à travers cet article.
Investir en loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui s’intéresse uniquement au logement neuf. L’investissement en loi Pinel se fait de plusieurs manières. En effet, la durée de la location du bien se trouve entre 6 et 12 ans. C’est en fonction de la période que vous avez choisi, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts allant de 12 à 21 %. En contrepartie, le bailleur doit prendre l’engagement de mettre le bien en location selon le plafond des loyers. Ce dernier a été segmenté par zone géographique. En zone A, le mètre carré est à 12,50 €. En zone A bis, vous payerez 16,83 € par m2. Dans la zone B1 le mètre carré s’élève à 10,07 € et à 8,75 € en zone B2.
En outre, avec la loi Pinel, votre investissement est limité à un plafond de 300 000 € suivi d’un prix du logement au m2 de 5500 €/m2. Pour ce qui concerne le régime fiscal, vous devez continuer de payer l’impôt sur le revenu avec la loi Pinel. Ici, l’investisseur a le droit d’acquérir au plus deux biens immobiliers. Donc, l’investissement est soumis à une réglementation stricte exigeant des points de vigilance.
Investir en LMNP
Le sigle LMNP est défini comme loueur meublé non professionnel. Il s’agit d’un statut particulier destiné aux investisseurs locatifs. Afin de l’obtenir, il faut forcément que vous louiez en meublé. Aussi, vous devez aussi recevoir des recettes inférieures à 23 000 € par an ou représenter moins de la moitié du revenu du foyer fiscal. Ensuite, avec le LMNP, deux régimes d’imposition s’offrent à vous. Il s’agit :
- du régime micro BIC : abattement forfaitaire de 50 % de vos recettes sans pouvoir cumuler de déficits. Ce régime est intéressant lorsque vos charges sont en dessous du seuil de 50 % ;
- du régime réel : déduction des recettes de l’ensemble des charges et les amortissements.
Par ailleurs, vous n’êtes pas limité par le plafonnement des loyers. C’est un grand atout qui vous permet d’augmenter la rentabilité de votre bien. De même, il n’existe pas de restriction géographique comme c’est le cas sur l’investissement en loi Pinel.
Que choisir entre Pinel et LMNP ?
Pour tout clore, l’achat dans l’ancien en LMNP est plus avantageux que l’achat en loi Pinel. En réalité, le régime au réel concernant les impôts vous permet d’obtenir une excellente rentabilité. Par ailleurs, si vous souhaitez avoir une forte rentabilité en investissement immobilier, vous aurez seulement deux appartements avec la loi Pinel. Or en LMNP, vous avez la possibilité d’en avoir plusieurs. En outre, si vous trouvez que le Pinel vous tente, n’hésitez pas une seule seconde.