par Les termes et les abréviations propres au domaine de l’immobilier sont généralement difficiles à comprendre pour le profane. Alors, si vous désirez acheter ou louer un logement, vous devez apprendre à décoder les annonces immobilières afin de déterminer l’intérêt d’une offre. Découvrez donc ici les éléments clés à identifier pour décrypter une annonce immobilière.
Décrypter une annonce immobilière : Décodez les dessous cachés d’une annonce immobilière
Les qualificatifs comme « quartier à fort potentiel » ou « immeuble de charme » possèdent un sens variable et extrêmement subjectif. Ces termes sont trop vagues et il est nécessaire d’avoir un esprit méthodique et pragmatique. Vous devez vérifier l’année d’édification du bien et être aussi attentif aux éventuels ouvrages à envisager de même qu’aux charges de copropriété.
Pour en avoir le cœur net, il faut demander à consulter les PV des assemblées de copropriétaires. Il est important de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de l’hôtel de ville sur les projets de développement du secteur concerné. Pour décrypter une annonce immobilière, concentrez-vous sur les fondamentaux.
Il s’agit de la localisation (proximité des transports, des commerces, des écoles, etc.), des charges de copropriété, du prix au mètre carré selon la loi carrez pour un achat immobilier. De même, vous devez prendre en compte la surface et la disposition des pièces, l’exposition et l’étage de l’appartement.
Décrypter une annonce immobilière : Ciblez vos objectifs prioritaires
Vous devez être exigeant concernant les éléments principaux d’un logement. L’état général de l’habitation est essentiel, en particulier celui de la toiture, des murs, de même que son niveau d’isolation. Consultez le dossier de diagnostic technique et recourez à un professionnel qui précisera les éventuels travaux de remise à neuf qu’il faut envisager. Identifiez bien les raisons de votre achat immobilier : placement pour la retraite, investissement locatif, résidence principale ou secondaire.
Quelques expressions les plus courantes d’une annonce immobilière
Il existe différentes expressions qui expriment diverses idées. Par exemple, pour définir les équipements de la cuisine, on utilise : « cuisine équipée » pour une cuisine disposant au moins d’un réfrigérateur et des plaques de cuisson. De même, « cuisine aménagée » veut dire cuisine sans appareil électroménager, mais dotée de mobilier de cuisine et « kichnette » désigne une petite cuisine ou un placard reconverti en cuisine.
Pour caractériser l’environnement de l’immeuble, les expressions sont « quartier animé/calme » et « quartier en devenir ». La première peut indiquer le pire comme le meilleur. Il est donc préférable de se rendre sur place pour vérifier.
La seconde signifie que la zone est en plein développement. Les expressions employées pour qualifier le type d’appartement sont : appartement de charme, appartement atypique, appartement à fort potentiel, coup de cœur, duplex, souplex, studio.
Quelques abréviations à connaître pour comprendre l’annonce immobilière
Les annonces immobilières étant des textes quelque peu courts, de multiples abréviations sont employées pour donner un grand nombre de renseignements. Ainsi, vous rencontrerez des termes tels que :
- Asc pour ascenseur,
- Chb pour chambre,
- Et. pour étage,
- Dig pour digicode,
- Sde pour salle d’eau avec une douche.
- Balc pour balcon,
- Sdb pour salle de bain avec une baignoire et
- Tbe ou Beg pour très bon état ou bon état général.
Vous verrez également les lettres T (type) ou F (fonction) accompagnées d’un numéro correspondant au nombre de pièces hors salle de bains et cuisine. Exemple : T2 ou F2.
Voilà en résumé les éléments clés que vous devez maîtriser pour décrypter une annonce immobilière.